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부동산

[부동산] 국토교통부 '공공주택 특별법' 시행규칙 개정안 입법 예고 10/20일 국토교통부의 보도자료인｢공공주택 특별법 시행규칙｣개정안 입법예고 에 관해 글을 작성하려 합니다. ※ 출처 : 국토교통부 국토교통부(장관 김현미)는 산업단지 활성화를 위해 산단근로자의 행복주택의 입주자격을 확대하고, 직주근접 제고를 위해 타 행복주택으로 재입주 허용기준을 완화하는 ｢공공주택 특별법 시행규칙｣개정안을 입법예고(‘20.10.21∼11.30)한다고 밝혔다. 이번 개정안은 다양한 민간전문가가 참여하는 국토교통부 규제혁신심의회에서 발굴한 규제개선 과제 등을 구체화하여 제도개선하는 것으로 이르면 오는 12월말 시행될 예정이다. [ 개정안 주요 내용 ] 1. 미임대 산업단지형 행복주택의 입주자격 확대 - 소득기준 완화 (기준 100% → 최대 150%) * 소득기준 : 전년도 도시근로자 가.. 더보기
[부동산] 대한민국 역대 대통령 부동산 정책 오늘은 역대 대통령 부동산 정책에 대해 알아보겠습니다. 역대 대통령들의 부동산 정책을 보면 경기가 안좋아서 집값이 침체/하락할 경우에 정책을 완화하고, 집값이 너무 상승되어 있는 상황이면 규제를 하는 것을 알 수 있습니다. 그리고 부동산 정책 방향이 '규제'일 경우에 단기간에 집값이 안정되지 않고, 다음 정부에서 효과가 보이는 것을 확인할 수 있습니다. 반대로 부동산 정책 방향이 '완화'일 경우에 다음 정부에서 집값이 많이 상승할 확률이 높은 것을 알 수 있습니다. [ 역대 대통령 부동산 정책 ] 현재 정부는 부동산 정책 방향이 '규제'입니다.이전 박근혜 정부 때 부동산 정책 완화를 통해 집값이 상승되기 시작하였고, 현 정부는 집값이 오르는 상황에서 출범하게 되었습니다. 이제 차근차근 역대 대통령의 부동.. 더보기
[부동산] 아파트 수요/공급/미분양 확인하는 방법(확인 필수) 주변에서 아파트 사기 전에 수요/공급/미분양을 확인하라고 얘기 들어본 적이 있으신가요? 저는 회사 선배한테 몇 번 들어본 적이 있어요. 확인하라고는 가르쳐 주셨는데, 확인하는 방법을 가르쳐 주시지 않더라고요. 그래서 오늘은 수요/공급/미분양 확인하는 방법을 정리해보았습니다. 우선 기본적으로 수요 > 공급이면 아파트 값이 올라갈 것이고, 공급 < 수요면 아파트 값이 잘 올라가지 않겠죠? 아파트 값에는 다른 많은 요인이 적용되겠지만, 단순하게 수요와 공급만 생각해봅시다. [ 수요, 공급, 미분양 확인 방법 ] 1. 수요 ① 아파트 수요는 대략 그 도시 전체 인구수의 0.5%임. - 도시별 인구수를 확인해야 한다. 2. 공급 ① 아파트실거래가- 부동산스터디 - 아파트공급물량 - 지역선택 ② 부동산지인- 수요/.. 더보기
[부동산] 선호하는 아파트 입지 조건 5가지 (앨리스허 부동산책) 아파트를 매수할 때 투자 목적이 아니라도, 추후에 매도가 가능할지 한 번 생각해보는 것이 중요하지요. 저도 이번에 아파트를 구매하면서 추후에도 내가 살고 싶은 곳일까? 나중에도 잘 팔릴까? 를 많이 고민하고, 고려했어요. 그러다 보니 실거주자들의 선택을 받을 수 있는 아파트를 고르게 되었고, 그 선택 기준에 '아파트 입지'가 있었답니다. 입지가 좋다라는 말은 살기 편해서 많은 사람들이 살고 싶어하는 곳이라고 생각하시면 됩니다. [ 선호하는 아파트 입지 조건 ] 1. 입지조건 ① 교통 - 도심으로 들어가는 교통편이 있느냐 없느냐 - 광역교통망은 도심까지의 접근성이 제일 중요 ex) 광교신도시 신분당선, 동탄 SRT ② 교육환경 ③ 상권 (편의시설) - 마트, 백화점, 영화관, 쇼핑 공간, 대학병원 등 ④ .. 더보기
[부동산] 617 부동산 대책 핵심정리 (조정지역, 투기과열지구) 내집마련을 하려면 부동산 대책을 잘 알아야 하는데, 부동산 대책이 자꾸 발표되어서 어렵죠? 저는 올해 내집마련을 하기 위해 아파트를 알아보고 있었는데, 정책이 자꾸 바뀌니까 빨리 집을 사야하나, 좀 지켜봐야 하나 판단하기가 너무 어려웠습니다. 그럼 617 부동산 대책에 어떤 내용이 있었는지 알아보겠습니다. 617 부동산 대책은 크게 네가지에요. 1. 과열지역에 투기수요 유입차단, 2. 정비사업 규제 정비, 3법인을 활용한 투기 수요 근절, 4. 12·16 대책 및 공급대책 후속조치 추진 이 중에서 1. 과열지역에 투기수요 유입차단과 3.법인을 활용한 투기 수요 근절에 대해 알아봅시다. [ 617 부동산 대책 요약 ] 1.과열지역 투기수요 유입 차단 ① 조정대상지역 지정 - 경기, 인천, 대전, 청주 일부.. 더보기
[부동산] 710 부동산 대책 핵심 정리 (종부세율, 양도세율, 취득세율) 부동산 대책이 자꾸 발표되니 정말 어렵죠? 저는 부동산에 올해부터 관심이 생겼는데, 정책이 자꾸 바뀌니까 정말 어렵더라구요. 제가 느끼기엔 617대책과 710대책만 잘 알고 있으면 좋을거 같습니다. 두 대책의 파급력이 컸거든요. 그럼 710 부동산 대책에 어떤 내용이 있었는지 알아보겠습니다. 710 부동산 대책은 크게 세가지에요. 1. 다주택자에 대한 세제 강화, 2. 서민, 실수요자 부담경과, 3. 임대등록제도 개편이랍니다. [ 710 부동산 대책 요약 ] 1. 다주택자에 대한 세제 강화 ① 종부세율 인상 - 2주택 이하 (0.6~3%), 3주택 이상 (1.2~6%) ② 양도소득세율 인상 - 1년/2년 이하 보유주택 양도세율 인상 (1년 미만 70%, 2년 미만 60%) - 분양권 전매 양도세율 인상 .. 더보기

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