[부동산] 아파트 수요/공급/미분양 확인하는 방법(확인 필수)

주변에서 아파트 사기 전에 수요/공급/미분양을 확인하라고 얘기 들어본 적이 있으신가요?

저는 회사 선배한테 몇 번 들어본 적이 있어요.

확인하라고는 가르쳐 주셨는데, 확인하는 방법을 가르쳐 주시지 않더라고요.

그래서 오늘은 수요/공급/미분양 확인하는 방법을 정리해보았습니다.

 

 

우선 기본적으로 수요 > 공급이면 아파트 값이 올라갈 것이고,

공급 < 수요면 아파트 값이 잘 올라가지 않겠죠?

아파트 값에는 다른 많은 요인이 적용되겠지만, 단순하게 수요와 공급만 생각해봅시다.

 

[ 수요, 공급, 미분양 확인 방법 ]

1. 수요

① 아파트 수요는 대략 그 도시 전체 인구수의 0.5%임.

- 도시별 인구수를 확인해야 한다.

2. 공급

① 아파트실거래가- 부동산스터디 - 아파트공급물량 - 지역선택

② 부동산지인- 수요/입주 - 지역선택

3.미분양

① 아파트실거래가 - 부동산스터디 - 아파트미분양

② 부동산지인 - 지인빅데이터 - 미분양 - 지역선택

 

1. 수요

※ 출처 : 앨리스허-부동산 투자로 진짜 인생이 시작됐다.

① 아파트 수요는 대략 그 도시 전체 인구수의 0.5%이다.

- 일 년 간 지역마다 멸실되는 주택수와 결혼, 이혼, 독립을 위한 세대 분리가 있습니다. 이 수요층들이 아파트, 빌라, 원룸 등으로 나눠지고, 전세, 월세, 매매로 나눠지므로 아파트 수요는 70%정도로 추정합니다.

* 30만 명 이하의 도시들은 수요가 인구수의 0.5%보다 더 적을 수 있습니다.

 

② 대한민국 주요 도시 인구수

- KOSIS 국가 통계 포털(https://kosis.kr/index/index.do)에 접속해서 인구,가구 → 주민등록인구현황 → 행정구역(시군구)별, 성별 인구수 카테고리에서 확인할 수 있습니다.

※ 출처 : KOSIS 국가 통계 포털

 

[ 대한민국 주요 도시 인구수 ]

 

2. 공급

요즘은 부동산 어플들이 정말 편리하게 잘 되어있어요. 저는 보통 아파트실거래가 어플을 이용해서 공급 추이를 확인한답니다.

 

① 아파트실거래가- 부동산스터디 - 아파트공급물량 - 지역선택

- 아파트실거래가 어플에서 부동산스터디 부분의 아파트공급물량을 선택하세요. 그 후에 찾고 싶은 지역을 입력하시면 예상 공급물량을 확인할 수 있습니다.

- 그래프에 입주하는 아파트 물량이 빨간 막대로, 적정수요선이 점선으로 표기되어 있어서

추후에 공급이 많은지, 수요가 많은지 확인할 수 있습니다.

 

사실 어플이 너무 잘 되어 있어서 1번의 인구수를 조사할 필요가 없습니다. 

※ 출처 : 아파트실거래가

 

② 부동산지인 - 수요/입주 - 지역선택

부동산지인 어플에서도 아파트실거래가와 마찬가지로 공급량을 확인하실 수 있습니다.

※ 출처 : 부동산지인

천안시의 수요/입주 Data를 확인해봤는데요. 이 그래프를 보시면 14년부터 20년까지 적정물량을 넘을만큼 공급이 많은 것을 확인할 수 있습니다.

그리고 앞으로 2021년부터는 적정물량보다 공급이 줄어들 예정이네요.

 

3. 미분양

미분양도 2번 공급과 마찬가지로 '아파트실거래가'와 '부동산지인'에서 확인하실 수 있습니다. 이전에는 정말 번거롭게 찾아야했던 Data들을, 요즘은 어플로 쉽게 확인이 가능하니 참 좋은 세상 같습니다.

 

① 아파트실거래가 -  부동산스터디 - 아파트미분양

간단하게 지역 입력해서 확인할 수 있습니다.

서울 강남구를 검색했는데, 미분양이 거의 없는걸 확인할 수 있네요.

※ 출처 : 아파트실거래가

 

② 부동산지인 - 지인빅데이터 - 미분양 - 지역선택

평택의 미분양 현황을 검색해보았습니다. 최근에 미분양이 많이 줄어든 것이 보이네요.

※ 출처 : 부동산지인

요즘은 간단하게 부동산 관련 어플을 사용해서, 공급과 수요 그리고 미분양 현황을 확인할 수 있습니다.

여러분도 아파트를 구매해야 할 시점이라면 구매 전에 공급, 수요, 미분양을 확인해보시죠!