[부동산] 선호하는 아파트 입지 조건 5가지 (앨리스허 부동산책)

아파트를 매수할 때 투자 목적이 아니라도, 추후에 매도가 가능할지 한 번 생각해보는 것이 중요하지요.

저도 이번에 아파트를 구매하면서 추후에도 내가 살고 싶은 곳일까? 나중에도 잘 팔릴까? 를 많이 고민하고, 고려했어요.

 

그러다 보니 실거주자들의 선택을 받을 수 있는 아파트를 고르게 되었고, 그 선택 기준에 '아파트 입지'가 있었답니다. 

입지가 좋다라는 말은 살기 편해서 많은 사람들이 살고 싶어하는 곳이라고 생각하시면 됩니다.

 

[ 선호하는 아파트 입지 조건 ]

1. 입지조건

① 교통

- 도심으로 들어가는 교통편이 있느냐 없느냐

- 광역교통망은 도심까지의 접근성이 제일 중요

ex) 광교신도시 신분당선, 동탄 SRT

② 교육환경

③ 상권 (편의시설)

- 마트, 백화점, 영화관, 쇼핑 공간, 대학병원 등

④ 쾌적성 (자연환경)

- 인근의 산, 한강이나 호수 등 자연 및 인공 환경이 주는 삶

⑤ 부촌

- 각 지역마다 그들만의 리그인 곳

ex) 광주광역시 남구봉선동, 전주시 완산구 효자동 서부신시가지, 대구광역시 수성구 황금동

2. 입지를 결정짓는 다양한 조건들

① 단일평수보단 다양한 평수의 단지

② 아파트 브랜드

③ 경사진 단지보다 평지 단지

④ 특수 조망권 프리미엄

⑤ 남향

※ 출처 : 부동산 투자로 진짜 인생이 시작됐다 (앨리스 허)

 

 

1. 입지조건

① 교통

서울의 강남에는 일자리와 편의시설이 많아 사람들이 강남으로 몰리게 됩니다. 그러다 보니 강남으로 가는 지하철이나 광역버스가 있느냐가 중요한 요소가 되었고, 대중교통의 노선을 강남으로 잡아야 부동산의 수익이 높아집니다.

 

그렇기 때문에 도심으로 들어가는 교통편이 있는지, 광역교통망이 있는지는 교통 입지의 중요한 점입니다.

예를들어 광교신도시나 동탄신도시의 집값이 상승하는 이유는 광교의 신분당선, 동탄의 SRT가 있기 때문입니다.

 

 

② 교육환경

많은 부모님들은 자녀를 좋은 교육환경에서 키워, 좋은 대학교와 직업을 갖게하고 싶어합니다. 그렇기에 주변의 교육환경은 중요한 입지조건입니다.

 

교육환경은 아이들의 나이에 따라 세부적으로 나눌 수 있습니다.

1. 초품아 (초등학교를 품은 아파트)

- 어린 자녀가 큰길을 건너야 하거나 학교 가는 험한 아파트는 선택 제외 (초등학교 자녀 가정)

2. 중학교, 고등학교

- 중고등학교 학군은 성적이 핵심

* 국가학업성취도 평가의 국영수 과목 보통 학격 이상의 비율이 85% 이상이라면 명문 중학교임

3. 학원가

- 학원가에 대형 평수까지 지어지면 부자들이 살고 싶어함 → 부촌으로 됨

* 지방 4대 광역시 유명 학군 : 대구광역시 수성구 범어동, 대전광역시 서구 둔산동, 광주광역시 남구 봉선동, 울산광역시 남구 옥동

 

③ 상권 (편의시설)

마트, 백화점, 영화관, 쇼핑 공간, 대학병원 등 주변에 이런 편의시설이 있다면, 집 근처에서 모든 걸 해결할 수 있습니다. 내집 근처에서 모든 편의 시설을 누릴 수 있다면 정말 좋겠죠?

그렇기 때문에 상권은 선호할 수 밖에 없는 입지조건이며, 각 지역의 대장아파트를 찾아보시면 근처에 상권이 몰려있는 것을 볼 수 있습니다.

 

④ 쾌적성 (자연환경)

인근에 산, 한강이나 호수, 공원 등이 있다면 삶의 만족도가 높아지게 됩니다. 퇴근 후나 주말에 집근처 공원에 나가 산책을 하고, 호수나 산의 경치를 바라보면서 휴식을 취할 수도 있습니다.

그렇기 때문에 자연환경의 여부는 입지를 결정하는 요소가 됩니다.

 

2. 입지를 결정짓는 다양한 조건들

이외에도 입지를 결정짓는 다양한 조건이 있습니다.

 

① 단일평수보단 다양한 평수의 단지

소형평형으로 이루어진 아파트와 대형 평형으로 이루어진 아파트는 입구부터 차이가 납니다.

또한 중대형 아파트들은 분양가가 높은만큼 동간 배치가 넓고, 내부 자재가 고급진 곳이 많죠.

게다가 조경이나 커뮤니티 시설에서 차별화가 이뤄집니다.

그렇기 때문에 소형 단일평수로 지어진 아파트보단 소형부터 중대형으로 이루어진 아파트는 단지가 더 고급스럽고 좋습니다.

 

 

② 아파트 브랜드

지방 도시의 경우 1군 건설사들이 짓는 아파트가 많지 않기 때문에 지방에서는 1군 건설사 브랜드에 대한 선호도가 더 높습니다.

 

③ 경사진 단지보다 평지 단지

 

④ 특수 조망권 프리미엄

넓고 푸른 바다가 보이는 집, 불꽃축제를 볼 수 있는 집, 한강의 야경을 볼 수 있는 집, 호수가 내려다보이는 집 등 조망이 주는 만족도가 있기 때문에 특수 조망권 프리미엄이 있습니다. 

 

 

⑤ 남향

건설사 입장에서는 정남향인 판산형보다 남서향과 남동향 배치의 타워형 배치를 선호합니다.

주로 남동향은 연령층 있는 사람들이, 남서향은 젊은 사람들이 선호합니다.

남동향이든 남서향이든 아파트별로 선호하는 방향이 있으니 지역 부동산 중개소 소장님께 정보를 얻으면 어느 방향이 로열라인인지 파악할 수 있습니다.

※ 출처 : 부동산 투자로 진짜 인생이 시작됐다 (앨리스 허)

 

집을 매수하기 전에 입지 조건을 잘 체크하셔서, 선택해봅시다!