[부동산] 청약통장 꼭 알아야 하는 6가지 지식

 

아파트 당첨되려면 청약통장 필요하다든데? 어떻게 사용하는거야?

엄마가 만들라고 해서 만들긴 했는데, 계속 적금만 넣으면 되는건가..?

사회 초년생이라면 청약통장에 대해 무지하신 분이 많을거에요. 물론 저도 그랬어요.

아래 청약통장에 대한 기본적인 내용을 공유드리려고 하니, 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

[ 청약통장 기본 지식 6가지 ]

 - 아파트 청약 사이트

 - 청약통장 종류

 - 아파트 1순위 조건

 - 청약 예치금

 - 가첨제와 추첨제

 - 청년 우대형 청약 저축

 

1. 아파트 청약 사이트 (청약홈)

신규 아파트를 분양받기 위해서는 분양을 신청해야 합니다.

이때 아파트 청약 사이트에서 분양 신청을 해야하는데요.

아파트 청약 사이트는 청약홈으로, 안드로이드 기반의 핸드폰은 어플로도 가능하답니다.

이전에는 아파트유 였는데, 올해 2월부터 청약홈으로 바뀌었어요~ 참고!

 

※ Play Store에서 청약홈 어플을 다운받고, 청약캘린더를 클릭하시면,

   신규아파트의 청약일정을 편하게 확인할 수 있답니다.

 

[ 청약일정 확인 방법 ]

 

 

 

2. 청약통장 종류

청약통장은 2015년 9월 이후로 '주택청약저축'으로 통합되어서, 내 청약통장 종류가 뭐지? 라는 고민은 이제 안하셔도 됩니다.

그런데 혹시 2015년 9월 이전에 만드신 분은 아래 표를 참고해주세요!

이전에 청약통장은 3개로 구분되어 있는데요. ① 청약저축, ② 청약부금, ③ 청약예금

각 통장의 성격이 약간 다릅니다.

 

[ 청약통장 종류별 차이 ]

구분	청약저축	청약부금	청약예금	주택청약종합처축
가입대상	만 20세 무주택 세대주	만 20세 이상	만 20세 이상	만 20세 이상
1순위 자격	24회 이상 납부	(청약예금 상당액 불입시)	(지역별 예치금 상이)	주택별, 지역별 상이
청약 대상 주택	국민주택	민영주택	민영주택	모든 주택
전용 면적	85m2 이상	85~102m2 이하	102m2 초과	모두 가능
지역	전국	시, 군 지역	시, 군 지역	모두 가능
저축방식	적금식	적금식	예치식 (한 번에)	적립식, 예치식 병행
저축금액	월 2~10 만 원	월 5~10 만 원	200~1,500 만 원	월 2~50 만 원

 

 

3. 아파트 1순위 조건

2015년 9월 이후부터 '주택청약종합저축' 으로 통합되었다고 하는데, 그럼 1순위 조건은 어떻게 될까요?

국민주택과 민간주택의 1순위 조건은 상이합니다.

국민주택의 경우 소득 기준이 있기 때문에 민간주택에 비해 1순위 자격을 맞추기가 어렵습니다.

국민주택의 경우에는 ① 납입횟수, ② 납입금액이 많을 수록 유리하답니다.

 

[ 주택별 1순위 조건 ]

1순위 조건이 복잡하죠..? 혹시 다른 부분이 있다면 댓글로 남겨주세요~

저는 비조정지역에 살고 있어서, 투기과열지구/조정지역 분들보다는 다행이

1순위 조건이 까다롭지 않네요! 하지만 당첨은 한 번도 되지 않았어요. 흡

 

4. 청약 예치금

1순위 자격을 만족하기 위해서는 청약통장에 예치금을 만족해야 한답니다.

예치금은 지역별/아파트 평수별로 약간 상이해요.

 

[ 필수 예치금액 ] * 단위 : 만 원

구분	서울, 부산	기타 광역시	기타 시, 군
85m2 이하	300	250	200
102m2 이하	600	400	300
135m2 이하	1,000	700	400
모든 평형	1,500	1,000	500

 

 

5. 가첨제와 추첨제

민영주택의 경우에는 가첨제와 추첨제를 사용해서 분양 당첨을 선발해요.

가첨제는 점수를 기준으로 당첨 선발을 하고, 추첨제는 랜덤으로 선발하는 거랍니다.

가첨제의 경우 ① 무주택기간(30세 이상), ② 부양가족, ③ 청약통장 가입기간으로 점수를 메기고, 0~84점으로 구성되어 있습니다.

저는 20대라서 그런지 가점이 2점이더라구요.. 가첨제로는 당첨되기 어렵겠다.. 라는 생각이 들었습니다.

 

[ 가첨제 점수표 ]

구분	최대 점수	가첨 기준	비고
무주택 기간	32점	0~15년 이상	무주택 기간 * 2
부양가족	35점	0~6명	1명당 1점씩
청약통장 가입기간	17점	0~15년 이상	가입년수 + 1

 

 

6. 청년 우대형 청약 저축

청약 통장 중에 만 19~34세만 가입이 가능한 청년 우대형 청약 저축이 있어요.

기존 주택 청약보다 금리 1.5%를 더 주고, 비과세 혜택이 유리하답니다.

그렇기 때문에 자격 조건이 된다면 청년 우대형으로 가입하는 것이 더 좋겠죠?

 

[ 청년 우대형 청약 저축 자격 ]

- 연 3천만 원 이하 소득

- 무주택 세대주

- 무주택이면서 3년 내 세대주 예정자

- 무주택 세대의 세대원

※ 자세한 가입 방법은 은행에 가셔서 물어보면 좋을거 같아요.

 

7. 기타

※ LH 주택공사 어플 설치 시, 공공임대/공공분양 일정을 알려줍니다.

+ 서울 같은 경우에는 SH 주택공사 블로그 이용하면 좋아요.

※ 주택청약종합저축 금리의 경우, ① 1년 : 연 1.5%, ② 2년 이상 : 연 1.8%이고,

연 240만 원까지 비과세 적용이 된답니다.

(한 달에 20만 원씩 저축한다면, 연말정산 시에 조금 혜택을 볼 수 있겠죠?)

 

 

그럼 우리 모두 청약이 당첨되는 그 날까지 공부를 열심히 해보아요~

대한민국 청춘들 화이팅!